Приватизация собственности означает. Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка

Приватизация квартир, полученных гражданами РФ по договорам социального найма, может быть осуществлена многими из них. В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизировать квартиру можно либо бесплатно, либо по договору купли-продажи. В любом случае, общая суть процедуры остается та же – передача недвижимости государством в собственность частному лицу.

Процесс приватизации не столь сложен в осуществлении, но только в том случае, если знать все принципы его проведения и некоторые . Подробно данный вопрос освещен в представленном ниже материале.

Законодательство о приватизации квартиры. Фото № 1

Приватизационные процедуры всегда были актуальны в России. Сначала 90-х годов прошлого столетия практика приватизации так или иначе имеет место быть в повседневной жизни многих жителей нашей страны. Государство всячески подкрепляет данное явление соответствующими актами, определяющими общий порядок и принципы приватизационного процесса в РФ.

Как было упомянуто ранее, приватизация – это юридически значимое мероприятие, суть которого заключается в том, что государство передает свое имущество в частную собственность граждан. В зависимости от объекта приватизации и нюансов конкретной ситуации процедура может быть осуществлена либо безвозмездно (), либо на платной основе. Что касается приватизации квартир, то она, как правило, осуществляется на бесплатной основе, если иного порядка для конкретных ситуаций не предусматривает действующее законодательство РФ.

Жилые квартиры могут выступать объектом приватизации только в том случае, если они находятся в собственности государства или местного муниципалитета (что в принципе одно и то же) и предоставлены гражданину или группе граждан по договору социального найма. Несмотря на это, даже некоторые виды подобного жилья приватизировать невозможно. К таковым относятся:

квартиры, находящиеся в домах-интернатах или маневренном фонде жилья (например, общежития);
квартиры, находящиеся в аварийных домах;
, находящиеся в военных городках и подобных территориях закрытого типа.

Приватизация жилья в России регламентируется несколькими законодательными актами, представленными Федеральными законами и Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ).

Обобщив информацию из них, можно выделить следующее:

Процедура приватизации носит разовый характер. Данный принцип определен законодательством и определяет то, что на протяжении жизни конкретный гражданин может лишь раз приватизировать жилье и притом – на бесплатной основе.
Приватизация подчиняется принципу добровольности. То есть, никто и ни в каких обстоятельствах не может быть принудительно обязан приватизировать то или иное жилье, которое он нанимает по договору социального .
Приватизируя квартиру, не стоит забывать о принципе добросовестности данного мероприятия. Подобное явление заключается в том, что приватизированное жилье предоставляет гражданину исключительно потому, что он в нем нуждается. Таким образом, продажа и прочие манипуляции над приватизированным жильем пусть возможны, но достаточно проблематичны к осуществлению. Помимо этого, принципом добросовестности процедуры также должны руководствоваться и госорганы, осуществляющие передачу жилья в частную собственность. То есть, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры и доказал его соответствующими действиями – получить эту недвижимость он должен.

Многие граждане РФ часто слышать в СМИ о том, что срок бесплатной приватизации заканчивается. Бояться этого не стоит, так как государство систематично продлевает его. На данный момент срок приватизации действует до 2018 года, что позволяет осуществить процедуру немалому количеству нуждающихся в этом людей.

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Стоит ли приватизировать жилье? Фото № 2

Рассмотрев общую суть приватизации квартиры в РФ, можно всерьез задуматься о том, стоит ли ее проводить или нет? Ответ на этот вопрос должен дать каждый потенциальный приватизатор себе лично. Наш ресурс решил помочь в принятии данного решения и представляет нашим читателям плюсы и минусы приватизированного жилья.

Начнем, пожалуй, с преимуществ процедуры приватизации. Они представлены следующим перечнем:

приватизировав жилье, гражданин становится его полноправным собственником, вследствие чего ему становятся доступны продажа , сдача в аренду, оставление под залог и подобные вещи;
помимо этого, получив право собственности на квартиру, ее собственник наделяется правом прописывать в ней других граждан;
вдобавок ко всему собственник приватизированного жилья больше не может быть выселен из него на основании тех условий, что были оговорены договором социального найма.

Безусловно, плюсы приватизационного жилья с положительной стороны характеризуют процедуру приватизации. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки. Точнее, они таковы:

получив имущество в собственное владение, приватизатор обязуется выплачивать ежегодный и общеобязательный ;
также после приватизации, как правило, тарифы оплаты ЖКУ для приватизатора слегка повышаются, нежели тем, что были ранее;
помимо этого, приватизированное жилье нередко отличается тем, что при его фигурации в каких-либо юридических сделках появляются некоторые проблемы, но, обрадуем многих, зачастую они не существенны.

В остальных же аспектах жизнедеятельности обычного гражданина приватизированное жилье будет выступать в таком же статусе как любое приобретенное им по договору купли-продажи или, к примеру, по наследству. Повторимся, нужна ли приватизация в конкретной ситуации или нет, должен решать потенциальный приватизатор.

Процедура приватизации

Порядок проведения приватизации квартиры в многоквартирном доме. Фото № 3

Как было отмечено ранее, процедура приватизации – не столь сложна в юридическом плане. Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору найма. В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из нанимателей.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация квартиры это передача муниципального имущества в собственность граждан. Передача может быть осуществлена как на безвозмездной основе — такое право дается только один раз в жизни, или на возмездной, то есть за деньги.

Приватизировать жилье платно могут граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации, то есть использовали свое однократное право.Приватизировать служебное жилье законодательство не допускает. Такое жилье выдается на время исполнения нанимателем своих трудовых обязанностей. При увольнении наниматель обязан сдать свое служебное жилье.

Но есть возможность приватизировать и такое жилище. Как правило, в муниципалитетах имеются программы, разрешающие отработавшим определенный срок на занимаемой должности претендовать на приватизацию. В таком случае имуществу прекращается статус служебного и оно идет в распоряжение пользователя согласно закону о приватизации.

Начать приватизацию стоит с обращения в некоторые инстанции. Первым делом необходимо получить выписку из реестра муниципальной собственности. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет. Следующим шагом будет обращение в учреждение, ведущее учет зарегистрированных граждан. От данной организации нужно получить выписку из лицевого счета, в которой отражена информация о всех прописанных и имеющих право на приватизацию гражданах. На семейном совете необходимо решить, кто будет участвовать в приватизации. Не желающие приватизировать жилье обращаются к нотариусу за оформление отказа.

Следует знать, что несовершеннолетние дети включаются в состав участников приватизации независимо от желания родителей или других зарегистрированных по данной квартире.

Заранее необходимо озаботиться о погашении задолженности по найму и коммунальным услугам. Некоторые муниципальные органы рассматривают заявления о приватизации только после полного погашения долгов.

Все наниматели, принявшие решение о приватизации, обращаются в муниципальный орган с письменным заявлением о заключении договора на передачу квартиры. После приватизации квартиры обязанность по уплате найма прекращается, но возникает необходимость оплачивать налоги.

Шаблонный алгоритм приватизации квартиры имеет следующий вид:

В первую очередь, все наниматели жилья и прописанные лица в нем, имеющее право на приватизацию, должны либо одобрить проведение данной процедуры, либо отказаться от своего права приватизации. В первом случае – каждый наниматель получить свою законную долю в приватизированной квартире, во втором – часть , от которой отказался наниматель, останется у государства.
Далее необходимо посетить центр приватизации жилья по месту жительства потенциального приватизатора или приватизаторов. У сотрудников госоргана необходимо узнать, можно ли приватизировать конкретно вашу квартиру и каков будет порядок данной процедуры.
После обращения в центр приватизации и при получении одобрения на приватизацию приватизатор должен собрать некоторый перечень документов. Как правило, он представлен следующими бумагами:

документы, удостоверяющие личность всех приватизаторов;
лицевой счет приватизатора или каждого из них;
справка из на квартиру;
договор социального найма, по которому приватизатор или их группа на данный момент владеет жильем;
нотариально заверенные согласия/отказы всех потенциальных участников сделки приватизации на осуществление данной процедуры (члены семьи нанимателя, все лица, прописанные в приватизируемой квартире, и т.п.);
ордер на квартиру;
квитанция об уплате госпошлины;
при необходимости могут потребоваться такие документы как: справка из органов опеки и попечительства (при наличии среди потенциальных приватизаторов детей), выписка из домовой книги, доверительные документы (при работе через доверенное лицо).

После подачи документации приватизатор или каждый из таковых получает соответствующие расписку от сотрудника госоргана, что он получил все документы и они будут рассмотрены. После рассмотрения сданной документации выносится вердикт, как правило, положительный относительно проведения приватизации и приватизатору или их группе выдаются (договор приватизации), которые они должны предоставить в Росреестр для окончательной регистрации своего права на приватизированную собственность.
Регистрация права собственности осуществляется в ранее упомянутом Росреестре. В данный госорган необходимо подать:

бумаги, полученные из центра приватизации;
заявление о получении права собственности;
документы, удостоверяющие личность заявителя;

Регистрация права собственности осуществляется в течение 10-18 дней, после чего новому или собственниками Росреестр возвращает ранее поданные документы и выдает специальную выписку о наличии права собственности на конкретное жилье.

Не забывайте, что инициировать приватизацию квартиры может только совершеннолетний наниматель. Несовершеннолетние лица могут осуществить данную процедуру только через своих законных представителей.

Расприватизация

Что такое расприватизация? Фото № 4

Удивительно, но нередки случаи, когда приватизировавший квартиру гражданин желает отказаться от полученного права собственности и получить данное жилье обратно в пользовании по договору социального найма. В такой ситуации осуществляется процедура, называемая расприватизацией. Стоит понимать, что после проведения расприватизации право на повторную приватизацию у гражданина необратимо теряется.

Расприватизации – это совершенно добровольный процесс, осуществляемый следующим образом:

Приватизатор отправляется в орган местной администрации.
Предоставляет его сотрудникам следующий перечень бумаг:

заявление о проведении расприватизации;
свой паспорт;
свидетельство о регистрации права собственности на ранее приватизированное жилье;
приватизации;
выписку из домой книги;
справку из Росреестра;
технический план и паспорт на жилье;
квитанцию об уплате госпошлины.

После предоставления документов уже расприватизатору необходимо выждать до 30 дней, после чего по полученной повестке прийти в орган местной администрации. Там он заключает договор расприватизации, официально его регистрирует в и затем заключает договор социального найма по получению жилья в свое пользование.

В целом, общий порядок расприватизации достаточно прост, однако многие путают его с принудительным возвращением государством ранее переданного в частные руки жилья. Помните, что подобное явление называется деприватизацией и имеет совершенно другой порядок проведения.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при проведении приватизации квартиры в многоквартирном доме? Фото № 5

Резюмируя представленный ранее материал, наш ресурс решил представить своим читателям наиболее важные нюансы процедуры приватизации. Учитывать таковые важно, так как они в той или иной степени могут повлиять на проведения мероприятия. Итак, нюансы процедуры приватизации таковы:

Мероприятие приватизации требует некоторых затрат. Одни из них обязательные – оплата госпошлин и подготовка недостающей документации (зачастую от 1 000 до 5 000 рублей), другие – необязательные: услуги риелторов, нотариусов, юристов и тому подобное.
Правом приватизации в полной мере может воспользоваться только совершеннолетний гражданин и всего единожды в жизни (естественно, на бесплатной основе).
При участии в процедуре приватизации несовершеннолетнего лица, имеющего некоторые интересы в проведении , оно должно работать через своего официального представителя и исключительно с разрешения органов опеки. В противном случае приватизация квартиры может быть оспорена им же в суде, после наступления полной дееспособности.
Осуществляя приватизацию квартиры, важно учитывать положения действующего законодательства и действовать только в соответствии с ними.
Не забывайте, что при решении провести расприватизацию полученного жилья вы окончательно потеряете право его обратной приватизации.

Надеемся, сегодняшний материал ответил на интересующих многих вопрос – «Что такое приватизация квартиры и как она проводится?». Помните, что право имеет каждый гражданин РФ при наличии определенных условий. Воспользоваться им или нет – решать каждому индивидуально. В любом случае, наш ресурс желает удачи своим читателям в осуществлении каких-либо юридически значимых процедур.

Детальнее о том, как приватизировать квартиру в многоквартирном доме, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

03 Апр 2017 125

Обсуждение: 6 комментариев

Мне вот интересно, а банк может забрать приватизированную квартиру, за не уплату кредита? А то мне приходят сообщения предупреждающего характера, что если в установленные сроки я не погашу кредит, то банк, по решению суда отнимет у меня квартиру.

Ответить

Приватизация квартиры, это получение недвижимого имущества вам в собственность. Для получения целевого кредита может закладываться квартира в банке. Оформляется договором залога. В случае, если квартира не является предметом банковских операций, отобрать ее банку невозможно. В случае не уплаты долга банк предпримет все меры по напоминанию вам о существующем долге. В случае отсутствия попыток погашения в вашей стороны, банк обращается в суд за взысканием задолженности через исполнительный лист. В первую очередь средства изымаются с зарплатных счетов, арестовываются банковские карты. Приставы — исполнители могут налагать арест на бытовую технику, автомобиль. На квартиру взыскание налагается только в крайнем случае, по решению суда. Суд учитывает, что данное жилье единственное для проживания и другого места проживания у вас нет. Продажа квартиры является крайней мерой, и применяется только к злостным неплательщикам и должникам очень больших сумм.
Ответить
Квартира, в которой гражданин проживает по договору найма не является собственностью пользователя.
Все операции с квартирой, включая прописку, субаренду или реконструкцию наниматель производит только с согласия собственника. Заложить квартиру в банк теоретически возможно так же с согласия муниципалитета. Но ни одна администрация, понимая свои риски потерять муниципальное жилье, такого согласия не даст. Да и в ситуации утраты квартиры муниципалитету придется ставить гражданина на очередь в качестве нуждающегося, а потом и выдавать новую квартиру. На такой очевидный ущерб никто не согласится.
Банк при залоге муниципальной квартиры так же понимает, что квартира не в собственности заемщика, и использовать ее в качестве гарантии оплаты не выйдет.
Ответить

Столкнулась с ситуацией, когда пришлось расприватизировать жильё. В нашем городе нужные инстанции не очень идут навстречу. И если честно, смотрят на тебя как на ненормального. Но ситуации жизненные бываю разные.

Ответить

Расприватизация жилья это передача квартиры обратно в собственность муниципалитета. Для не приватизированного или муниципального жилья на администрации возлагается обязанность по капитальному ремонту таких квартир, участия как собственников в собрания жильцов и других мероприятиях. На такие меры муниципалитеты идут крайне неохотно, но отказать в случае поступления заявления нельзя. Однако гражданину необходимо знать, что несколько лет назад прокуратурами краев и областей проводилась проверка исполнения законодательства в области передачи жилья в собственность граждан. По результатам проведенных проверок прокуратура дала разъяснение, что в случае приватизации квартиры, а в дальнейшем ее деприватизация, право на участие в приватизации является утраченным, так как в соответствии с законом такое право дается один раз и вы можете им воспользоваться им лишь единожды.
Ответить

Я возложила приватизацию своей квартиры на юридический отдел в моей компании. Начальник выделил мне специалиста-юриста, который собрал и оформил все необходимые документы.

Ответить

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Приватизация квартиры – это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ – в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Неприватизированная квартира – это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее – наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание. Распоряжаться квартирой они не могут, т.к. права собственности у них нет.

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

служебные квартиры;
общежития;
жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
обычные муниципальные жилые помещения;
комнаты в коммунальных квартирах (см. « «).

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году:

Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2019 году:

Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «

Процесс активной приватизации муниципального жилья был запущен правительством в 1992 году. За это время удалось передать в собственность граждан более 70% государственного жилого фонда. Тем не менее, определиться с выбором юридической формы пользования недвижимостью (собственность или ) и оформить документы успели не все. В связи с этим сроки бесплатной приватизации госжилья были в очередной раз продлены по указу Президента РФ до 1 марта 2016 года.

Что будет потом, точно не ясно. Возможно, существующая процедура приватизации упразднится или перейдёт на платную основу. В любом случае, если вы всерьёз рассчитываете стать собственником муниципального жилья, с регистрацией лучше не затягивать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией подразумевается передача жилой недвижимости, которая ранее принадлежала муниципалитету, гражданам страны, проживающим в ней по договору социального найма. После оформления необходимой для этого документации жильцы становятся полноправными собственниками, то есть могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация жилья имеет как свои достоинства, так и недостатки. К последним относятся:

необходимость уплачивать имущественный налог;
регулярные взносы на дома.

Среди преимуществ – стандартные права собственника (право завещать жилплощадь наследникам, передать в дар, продать и т. д.).

Также владелец приватизированного жилья может самостоятельно решать, кого прописывать в квартире, а кого – нет. Наниматель подобной возможности не имеет.

Что можно приватизировать?

Стать собственником государственного жилья можно только в том случае, если оно относится:

к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

При этом приватизация невозможна , если жилплощадь:

находится в и не пригодна для проживания;
является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
расположена на территории закрытого военного городка;
находится на территории общежития.

Как приватизировать жилье

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Отказ от приватизации необходимо совершить в присутствии нотариуса

В некоторых случаях собственники квартир производят процесс, обратный приватизации, – расприватизацию, то есть отдачу недвижимости обратно государству. Иногда это выгодно. Расприватизацию нужно отличать от деприватизации и отмены договора приватизации

Когда приватизацию ввели, люди бросились оформлять жилье в собственность. По незнанию или злому умыслу многие допустили ошибки. Как оспорить результат и восстановить свои права – подробные инструкции

Хотите стать собственником комнаты, но чиновники в местной администрации говорят вам, что это невозможно? Не опускайте рук: подготовьте документы и обратитесь в муниципалитет снова. В случае отказа вам поможет районный суд

Кто имеет право участвовать в приватизации?

Оформить в собственность муниципальную квартиру может только гражданин Российской Федерации. При этом право приватизации является однократным, то есть даётся один раз. При повторном обращении в передаче права собственности на государственное жильё гражданину будет отказано.

Собственниками квартиры могут стать как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие или отказ от приватизации в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.).

Если гражданин, который ранее участвовал в приватизации, принимает решение вернуть муниципалитету полученную у него квартиру, его право на однократную приватизацию госжилья не восстанавливается.

Процедура оформления права собственности на государственное жильё в 2015 году

Перед обращением в уполномоченные органы власти подготовьте документы. Вам потребуются:

копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации;
копии свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
бумаги, подтверждающие ваше право на пользование жилой недвижимостью (договор соцнайма, ордер, распоряжение администрации и т. д.);
со всех мест предыдущего проживания, начиная с 1991 года;
справки, подтверждающие, что будущие собственники ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья;
бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.);
для военнослужащих – копия удостоверения личности или справка из военкомата с реквизитами документа.

составьте запрос о предоставлении вам исполнительными органами власти услуги по приватизации жилья. Сделать это можно либо лично, через специальный многофункциональный центр, либо в электронной форме, воспользовавшись официальным интернет-порталом (www.gosuslugi.ru);
подпишите договор передачи государственной квартиры в вашу собственность. Максимально возможный срок для заключения соглашения – два месяца с момента составления обращения. При подписании договора должны обязательно присутствовать все члены семьи старше 14 лет;
вместе с представителем Департамента городского имущества вашего населённого пункта зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого вам будет необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

от лат. privatus частный)

передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т. п.) за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллективов. Приватизация может иметь скрытый характер, когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями; может быть частичной, когда распродается, напр., лишь определенная часть акций; может осуществляться в форме денационализации (реприватизации), когда национализированное прежде имущество передается в частную собственность прежних или иных владельцев. По своему содержанию приватизация близка к более широкому процессу разгосударствления, который включает передачу государственного имущества в собственность органов местного самоуправления (т. е. муниципализацию имущества). Термин «разгосударствление» часто применяется для обозначения крупномасштабной приватизации.

Отличное определение

Неполное определение ↓

ПРИВАТИЗАЦИЯ

от лат. privatus частный) - передача или продажа государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т. п.) в собственность отдельных лиц или коллективов.

Приватизация - один из инструментов экономической политики. В связи с увеличивающимся разделением труда и усложнением процессов производства, распределения, обмена, продаж (автомобиль 1970-х гг. делался в 30 странах мира, тогда как в начале века тот же Форд все комплектующие производил сам; простой мобильный телефон устроен сложнее, чем первый искусственный спутник Земли и т. д.) на предприятиях с середины XX в. стали расти транзакционные издержки, которые делали невозможным управление с правительственного уровня. Стало понятно, что вертикальные пирамидальные структуры уступают место горизонтальным связям, в них в частные руки должны быть переданы и функции планирования и тактического руководства.

Государство определяет правила игры, но само перестает быть экономическим игроком. Через процедуру разгосударствления в 1970–80 е гг. прошло более 80 стран мира, от стран бывшего социалистического лагеря с плановой экономикой, где госсектор доминировал, до государств с развитой рыночной, где доля государственных предприятий была сравнительно невелика. Но и там необходимость повышения эффективности производства заставляла правительства передавать и продавать часть госсобственности в частные руки. Порой речь шла даже о целых отраслях промышленности.

Естественно, меры эти были непопулярными, потому что неизбежно вели к массовым увольнениям и росту социальной напряженности. Так это было, например, в Великобритании во времена премьерства М. Тэтчер, когда правительство тори приняло решение о разгосударствлении угольной отрасли.

При этом результаты приватизации в разных странах были отнюдь не однозначными. Если, например, в той же Великобритании разгосударствление части предприятий привело к укреплению госбюджета (в результате как увеличившегося поступления налогов, так и сокращения субсидий госпредприятиям) и росту производительности труда, то приватизация в Сирии и Бразилии не помогла выходу этих стран из кризиса.

На порядок сложнее происходил этот процесс в государствах с плановой экономикой. Отсутствие опыта хозяйствования в условиях рынка, квалифицированных специалистов, законодательной базы, соответствующей психологии - все это обусловило противоречивый, зачастую драматический характер приватизации в бывших социалистических странах и особенно в России.

Начавшаяся как составная часть монетаристских реформ, проводимых правительством Е. Гайдара, приватизация, по замыслу ее инициаторов, должна была покончить с монополией государства в сфере производства и обращения и запустить механизм рыночной конкуренции. Предполагалось, что это стимулирует личную заинтересованность каждого россиянина в результатах реформ и создаст класс здоровых, честных предпринимателей.

Но слабая организационная подготовка, проведение приватизации не правовыми, а номенклатурными методами, отсутствие нужных законов и в целом самой концепции ее проведения обусловили крайне неэффективный, полукриминальный способ разгосударствления.

Свою роль сыграла спешность осуществления перевода в частные руки большинства предприятий огромной страны. Из 240 тыс. государственных и муниципальных предприятий с 1992 по 1994 гг. было приватизировано 110 тыс., в то время как разгосударствление 12 госпредприятий в Англии длилось 10 лет, а приватизация 676 предприятий в ФРГ заняла 8 лет (1983–90 гг.). Концепция проведения приватизации государственной собственности в Российской Федерации предусматривала 2 этапа ее реализации: чековый (ваучерный) и денежный.

По поводу метода приватизации еще в начале 1990-х гг. шли жаркие дискуссии. Предлагались, например, такие способы как передача - безвозмездно или на основе льготного выкупа - государственных предприятий в собственность трудовым коллективам; акционирование и продажа государственных предприятий непосредственно в частные руки.

Однако эти методы были отвергнуты как не отвечающие критериям социальной справедливости в пользу бесплатной раздачи собственности всему населению посредством выдачи специальных платежных средств - ваучеров, или приватизационных чеков, которые затем должны быть использованы на покупку акций приватизируемых предприятий и другого государственного имущества.

Приватизационные чеки граждане Российской Федерации начали получать с 1 октября 1992 г. Их номинал - 10 тыс. руб. - отражал долю каждого в общественном богатстве.

Уже вскоре ваучеры в условиях чиновничье-криминального произвола и правовой неразберихи стали предметом спекулятивных махинаций. Стоимость приватизационных чеков в условиях галопирующей после либерализации цен инфляции падала вместе с рублем, они обесценивались и в массовом порядке скупались дельцами.

За короткое время владельцами крупнейших предприятий, где трудились порой десятки тысяч работников, стали не трудовые коллективы, а вчерашние директора, представители номенклатуры и откровенно криминальные структуры.

Таким образом, приватизация, проведенная Гайдаром и Чубайсом вначале 1990-х гг., на этом этапе не стала фактором повышения эффективности производства, а свелась к «черному переделу» бывшей общенародной собственности и ускоренному созданию класса новых собственников.

Подавляющее большинство россиян оказались ограбленными второй раз - после того, как в результате либерализации цен обесценились все их сбережения.

А установленных целей приватизация так и не достигла: члены трудовых коллективов остались наемными работниками, предприятиямонополисты сохранили свое монопольное положение, производительность труда осталась на прежнем уровне.

Приватизация «ваучерного образца» проводилась и в странах Центральной и Восточной Европы. Но в большинстве из них столь серьезных социальных издержек, как в России, удалось избежать. Там даже при господстве плановой экономики функционировал развитый частный сектор, который в сфере торговли, услуг, сельского хозяйства, перерабатывающей промышленности часто преобладал даже над государственным. Свою роль сыграло и то обстоятельство, что в отличие от нашей страны, где после 1917 г., если не считать короткого периода НЭПа, элементов рыночной экономики просто не было, страны, вступившие на социалистический путь в 1940–50 гг., сумели сохранить существовавший до революции опыт рыночной экономики.

Этап чековой приватизации длился с июня 1992 г. по 1 июля 1994 г. Затем наступил этап денежной приватизации, задачей которого было формирование инвесторов, владеющих значительными пакетами акций, что должно было повысить их заинтересованность в долгосрочных инвестициях.

Особым этапом российской приватизации стала инвестиционная приватизация, предполагавшая переход государственного имущества в частные руки при условии обязательств со стороны нового владельца инвестировать дальнейшее развитие производства, и последовавшие за ними залоговые аукционы, в результате которых государство утратило контроль над крупнейшими российскими предприятиями, остававшимися в его собственности после ваучерной приватизации.

Акции этих предприятий отдавались крупным банкам в залог кредитов, необходимых для выполнения бюджетных обязательств, однако в установленный срок государство не смогло рассчитаться по этим кредитам, и в результате предприятия флагманы российской экономики попали под контроль олигархических структур, заплативших за них цену, в десятки раз ниже рыночной. Всего за время приватизации Гайдара - Чубайса - Коха за 10 лет в результате продажи 145 тыс. предприятий бюджет России получил сумму по разным оценкам от 10 до 20 млрд долларов! За столько была продана львиная часть второй по величине экономики в мире, какой была экономика СССР! Для сравнения: английский бюджет только в результате приватизации одной кампании «Бритиш Телеком» получил 23 млрд долларов. Приватизация «Дойче Телекома» принесла немецкой казне 13 млрд долларов.

Неудовлетворительные итоги приватизации привели к тому, что собственность частных лиц до сих пор является морально нелегитимной в глазах населения, во-вторых, не может стать капиталом, т. е. легальным, белым рыночным механизмом экономического роста (из-за юридической нечистоты сделок затруднены IPO, займы, кредиты, продажа, участие в белых сделках, сотрудничество на международном уровне и проч.).

Кроме того, экономического эффекта, т. е. повышения производительности труда и прибыльности прежде всего у крупных предприятий не наблюдалось (более того, налицо было массовое нарушение экологического, трудового законодательства, тяжелые социальные последствия от хищнического отношения к собственности, вызванного общим ощущением нелегальности и временности пользования у новых «хозяев»).

Сегодня правительство предпринимает попытки восстановить контроль над государственным имуществом в стратегически важных отраслях.

Отличное определение

Неполное определение ↓

Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон - организация - даже такая, как государство.
Разгосударствление и приватизация - не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:
Под разгосударствлением следует понимать процесс упразднения государственного монополизма, формирование многоукладной смешанной экономики, её децентрализации, освобождения государства от функций прямого хозяйственного управления. Таким образом, разгосударствление означает, с одной стороны, переход от командно-административных к экономическим методам руководства, а с другой - форм и содержание отношений собственности. В свою очередь, разгосударствление непосредственных отношений собственности можно свести к трем основным взаимосвязанным аспектам; во-первых, к созданию многообразных типов хозяйств; во-вторых, к преобразованию хозяйств, остающихся в государственном ведении, освобождение их от административно-командного диктата; в-третьих, к приватизации, то есть передача в распоряжение коллективов и отдельных граждан части государственной собственности. Следовательно, приватизацию следует рассматривать как одну из форм разгосударствления. Однако разгосударствление возможно и без приватизации. В этом случае происходит не смена собственника, а процесс децентрализации в пределах государственного управления собственностью.
Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
Под приватизацией обычно понимается передача контролируемой теми или иными государственными органами общественной собственности в частный сектор. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Обратный процесс называется национализацией, или муниципализацией.

Главная » Вопросы » Приватизация собственности означает. Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка